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刚刚开发商厮杀进入南京这里!未来房价
发布日期:2019-11-04 12:37   来源:未知   阅读:

  在南京土拍普遍低迷的大环境下,我却发现南京这个地方出现了微妙变化。这里长期以来发展文化旅游业,罕有地块出让。在8月底和9月,一下挂出4幅优质宅地,最高限价楼面价高达17237元/平。

  昨天,其中2幅地块已被成功竞得,最高的楼面价达到15086元/平!这个价格意味着什么?对区域发展会产生什么影响?

  昨天,栖霞山G68和G69地块分别经14轮和9轮报价被蓝光和华侨城拿下。

  昨天12:20,栖霞新城G68地块开始出让,共吸引了7家开发商报名争夺,包括金地、栖霞建设、华侨城、路劲、蓝光、华发、弘阳。最终经14轮报价,栖霞新城G68地块以总价7.8亿元被蓝光摘得,楼面价15086元/㎡,溢价率20%。

  昨天12:40,栖霞新城G69地块开始出让,媒体爆料共吸引了金地、金科、华侨城、路劲、华发5家房企参与竞拍。最终经9轮报价,栖霞新城G68地块以总价9.1亿元被华侨城摘得,楼面价13741元/㎡,溢价率9.64%。

  虽然未达到最高限价,但纵观这次土拍,8幅地块中有5幅以底价成交!仙林湖竞得1.78万/平,栖霞山1.5万/平的楼面价与之还是很接近的。

  要知道,目前栖霞山的新房价格在2.3-2.6万/平,而仙林湖的新房价格早已达到3万/平左右,洋房产品则卖到了3.4万/平(融信世纪东方)。

  从地块报名情况来看,该地块关注度在本次土拍中最高,共有7家开发商报名参与竞拍,且基本是品牌房企。

  从竞拍轮次和溢价率来看,G68地块竞拍轮数为此次土拍最高,溢价率达20%。

  未来房价能卖多少?举个例子,去年8月,位于城南雨花的西善桥G30地块,被招商以11.4亿拿下,楼面价14164元/平。不到一年,项目和峰南岸上市,均价30019元/平。由此看来,1.5万/平的地价未来极有可能卖到3万/平以上。

  2019年8月29日,栖霞区人民政府主办、栖霞山管委会承办的栖霞山人居价值沙龙暨土地招商推介会上。工作人员介绍地块时透露,板块内还规划有小学,就在工农路地块旁,目前正在积极洽谈。

  (从图片来看,地块周边规划多所小学及幼儿园,还有不少的社区中心,满足生活所需)

  再来看下板块的价格,目前区域内在售的住宅有华侨城翡翠天域,均价在2.3-2.6万/平。

  板块目前的新房和二手房数量并不多,再来看看距离板块最近的仙林湖片区的价格。仙林湖片区的二手房均价基本在3.5-3.7万/平,如保利罗兰春天、星叶枫情水岸;最高的高科荣境达到了4万/平。

  除了挂牌以外,仙林湖周边二手房不少已经成交了。我搜了保利罗兰春天的二手房,一套127平的精装均价在3.68万/平,一套88平的毛坯成交均价也在3.45万/平。

  高科荣境有251平米的二手房成交,均价达到了4.5万/平,总价1139万!

  另外,今年2019年9月9日,天佑路下穿京沪铁路、沪宁城际工程正式开工,这条路将打通栖霞山片区和仙林湖片区,实现区域融合发展。片区一旦融合,资源将形成共享。

  其实,除了依托仙林湖片区的优势,栖霞山板块近年来发展逐步提速,也打造起了自身的特色发展。

  华侨城拿下G76、G77地块,正式布局栖霞山,项目包含住宅、社区中心、商办、商业等功能。项目整体开发面积达2.55平方公里,同时项目内还将建设中国第8座欢乐谷乐园。

  区域交通先行,地块附近先后完成了工农路改造、欢乐大道通车、欢乐谷公交站台的设立。

  据南京欢乐谷官媒宣传,南京欢乐谷及玛雅海滩水公园正在紧锣密鼓推进中,预计2020年建成择期对游客开放。

  今年4月28日,紫东新区正式官宣,栖霞山片区位于紫东的栖霞山文旅科创领航区。

  紫东规划纲要提出,要打造创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城,推动实现“长三角一体化先导区、宁镇扬同城化核心区、创新生态最优地、生态文旅新标杆”的目标。

  由此可见,在大紫东的布局中,板块融入了“长三角”、www.539000.com六玄开奖网。“宁镇扬同城化”发展的大流,战略地位进一步抬升。

  今年8月29日,南京市政府与招商局集团签订栖霞山国际邮轮主题综合项目。项目位于栖霞山东北侧,定位为“金陵江海门户,山水城市客厅”,发展目标为联通世界的城市窗口、享誉国际的文旅名片。

  这一项目初步规划占地约104公顷,总投资约150亿元,建筑面积约65万平方米,由国际邮轮母港、栖霞山北门户、国际交流营地等组成,主要建设客运中心、免税中心、航务中心、海洋探索中心以及会展酒店、雕塑公园、庆典广场、漂移式体验剧场、4D水幕电影等。

  栖霞山会是南京楼市发展的一个新机会点吗?我觉得,极有可能。这里目前房价还是南京的低谷,但规划配套十分丰盛,未来人群聚集,区域发展还有进一步上升的空间。从区域楼盘华侨城翡翠天域最近的销售情况来看,确实十分火爆。

  据了解,翡翠天域星园二期清盘在即,本周末48小时限时钜惠,还有部分建筑面积约90、108、115㎡的房源,心动的朋友可以到场参与专场购房。

  前面,我从土拍到新房、二手房以及板块的规划全面分析了栖霞山片区,的确觉得它是南京为数不多的具有升值潜力的板块,非常值得考虑的。