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2019年全国房价正式开始下跌?到底该不该抄底买房?
发布日期:2019-11-21 22:17   来源:未知   阅读:

  现在已经不能用谷底的状态去描述房价,而是要用分化的观点去看待楼市,每个地方的情况不同,城市之间有涨有跌,买涨不买跌的心态作祟 其实房价下跌的时候,大多数人都是买涨不买跌的。如果市场上传来了一种声音,说某个地方的房价下跌了,肯定会引起一阵骚动或者恐慌。大部分人都会担心房价进一步下跌,尤其是打算出手的业主,自己挂的房子时间已经很久,可是一直没有进展,现在同类型的房子越来越多,自己的房子价格也没有什么优势,就会导致挂牌价进一步降低。市场上观望的人也会反复挑选,等待进一步的让利空间。大环境不好的时候,是很难有成交的。投资风险高,房价下跌跌没首付 从宏观角度来看,现在的行情的确比较差,不仅仅是对房地产的限制比较严格,还包括经济下行压力大、物价温和上涨、实体经济陷入困境等因素。经历了去年下半年的一轮调整,现在的房价已经到了2018年去年的高位,当然很多城市的房价反弹更高,房价涨幅达到20%。具体数据可以参考统计局发布的房价统计数据。未来房价是否有进一步下降的情况,我们要分城市来讨论,有些城市的房价的确下降比较明显。我所了解到的燕郊、青岛、济南、石家庄、广州等地,房价都有一定程度的回调。图片来自于冰山指数这种回调有的时候无法预判,那么现在入手买房,未来有可能面临更大的回调,再加上形势的加剧,很可能深套其中,甚至跌没首付。所以谷底期抄底的确有一定风险。如果抗风险能力很低,行情下行的时候买房承担的压力比较大,但是如果没有及时上车,也有可能被下次反弹甩下去。掌握正确的抄底姿势,要敢于出手 谷底其实是很难判断的,但是掌握正确的抄底姿势,就可以完美实现抄底。总结多次历史上房价大幅下跌的情况,房价下跌的之前,大多数都是行情火热,泡沫盛行,而刺破泡沫的最直接因素——就在主动缩表,严格限制资金进入房地产领域。房地产的周期性也在于此,每一次降息、降准都会刺激房地产价格上行,而每一次货币政策的收紧都会打击房价。大周期中嵌套小周期,一轮又一轮,我们在海洋中漂泊。股市里有左侧交易和右侧交易的做法,房产交易中,也可以参考这样的做法。左侧买入一般很难,因为大家都很难判断谷底如何,这种操作一般是专业的投资人会有勇气去做;而右侧交易则可以选择在行情回暖前夕,这个方法是可以让普通人学习并且掌握的。接下来我来给大家分享一下深圳的案例,提前3个月布局豪宅,3个月涨幅超过300万。这个房产位于深圳湾的豪宅区,属于深圳湾的明星楼盘,具体楼盘名字不透露了。当时的判断逻辑在于2018年低,全国的楼市都十分低迷,经济数据凄惨,社融、进出口等数据让行情十分之冷。行情太过严峻,所以政策有了一定的松动:1、 开始放开房企发债融资(要知道18年房企民间融资成本高达15%);2、 再加上第一季的降准,释放1.5万亿资金,实际上银根已经在松动了;3、 放开棚改和旧改,棚改的放开是在18年10月份,平特五不中永久公式,旧改的推动时间节点在19年6月份左右,起到影响的是棚改的放开;4、 最后,高层对房地产的态度也在微妙转变,从18年银监会的4号文,一直到12年12月份,央行行长对影子银行的表述开始变化,从严厉打击到口头松动。

  这些事件伴随着艰难的2018年底和2019年初,但是,熬过冬天就是春天。政策的松动有了明显的效果,全国多个城市在今年一季度的房价开始快速回暖。

  这个案例就是在19年2月布局的豪宅,2900多万的豪宅在3个月的时间涨到了3200万,到现在已经涨得更多了。

  这就是提前预判行情的威力,当然这些都是天时地利人和都聚齐,再加上长期观察市场才有的机会。

  要想具有这种能力,需要有正确的房产投资观,并且能够正确解读宏观政策和走向,在市场中有实操经验,并且长期观察市场。能够做到这些,基本上就已经超越很多人了。